新型城镇化2.0时代：都市圈成救命稻草，但人口老龄化与收入天花板难破局

当前我国城镇化率增速放缓，房地产市场进入深度调整阶段。新型城镇化转向高质量发展，重点城市群和都市圈成为房地产增长新引擎，但人口老龄化、适龄购房群体减少、居民收入增速放缓、高杠杆率等多重因素抑制整体住房需求。房地产投资增速持续下降，房企资产负债修复缓慢，库存分化显著，一线城市供需潜力突出，三四线面临去库存压力。未来房地产市场将呈现结构性分化，核心城市主导增长。