上海新房价狂飙5.7%！核心豪宅疯抢，远郊滞销？楼市‘K型分化’时代来了？

上海3月新房价格环比涨0.7%、同比涨5.7%，成为全国楼市复苏标杆。高端住宅热销（如黄浦区金陵华庭日光）推高均价，内环内新房均价破12万/㎡，但远郊项目降价3%-5%。政策红利（公积金利率下调、沪九条等）、土地市场高热（土拍溢价超30%）、置换链条激活（二手房网签创新高）共同推动。但核心区与远郊分化加剧，库存压力凸显。