抵押房子贷款，房子并不是必须为全款房。
抵押房子分为第一次抵押和第二次抵押：
第一次抵押：需要全款房，必须在非抵押状态才能办理；如果按揭房尾款不多的情况下，也可以先去银行申请，申请通过后，再去办理解押手续，然后就能进行抵押贷款；
第二次抵押：不需要全款房，第二次抵押只要有房本、房产具有价值即可办理，限制相对来说较多，一般可贷的额度为房屋价值的70%。
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