大悦城净利润腰斩式亏损！但商业运营逆势突围，REITs成救命稻草？

大悦城控股2024年营业收入357.91亿元，同比下降2.70%；归母净利润亏损29.77亿元，同比降幅达103.14%，亏损扩大。新开厦门、三亚、北京海淀大悦城，出租率均超98%，在营项目36个，总商业面积375万平米。购物中心销售额401.3亿元（+16%），客流量3.66亿人次（+22%），平均出租率95.1%。通过发行REITs优化债务结构，融资成本降至4.06%，新增借款成本3%。但房地产行业调整与消费疲软导致现金流紧张。