公募REITs是什么？公募REITs基金交易规则？

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公募REITs，全称“公开募集基础设施证券投资基金”，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

注意：reits基金采取封闭式运作，封闭期比较久，一般是20-99年，封闭期内投资者是没办法申购和赎回的。收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

2024年7月26日，国家发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITS)项目常态化发行的通知》，并于8月6日更新了申报材料格式文本，助力提高常态化发行工作的质量和效率，标志着基础设施 REITs 正式迈入常态化发行的新阶段。

自2021年6月，首批公募REITs的9只产品正式登陆资本市场。至2024年11月21日，招商高速公路REIT在深交所正式上市交易， 公募REITs上市数量增至51只。

2024年11月20日，平安宁波交投REIT、华安外高桥REIT等两只产品获得证监会准予注册的批复，前者是全国首单跨海大桥公募REITs，后者则是上海市首单获批的仓储物流REITs项目。

招商高速公路REIT的上市及两只REITs产品获批，不仅为投资者带来新的投资工具，进一步丰富公募REITs产品供给，也是公募REITs市场常态化发行、提质扩容加速的缩影，更是公募REITs服务实体经济、促进基础设施高质量发展的生动实践。

公募REITs正迎来发展的新阶段，底层资产类型不断丰富，参与的投资者越来越多，市场规模不断扩大，公募REITs已然成为我国资本市场重要的组成部分。

reits基金的门槛不是特别高，有的只要几百或者几千就可以购买。

按照规定，我国基础设施公募REITs在证券交易所上市交易。购买reits基金有场内基金购买和场外基金购买两种渠道。

1、场内购买：

投资者可以在证券公司开立一个股票账户，用股票账户交易。直接在证券公司官网或APP上购买，并且在直销渠道购买手续费相对较低。

交易规则：

（1）交易制度：T＋1的交易制度，即当天买入的reits基金当天不可以卖出，需要等下一个交易日才能卖出。

（2）交易方式：reits可以采用竞价交易、大宗交易和询价交易等交易所认可的交易方式进行交易。

（3）交易时间：周一至周五上午9:30-11:30，下午13:00-15:00，法定节假日不交易。

（4）交易数量：为100份及其整数倍，卖出基金时余额不足100份部分，应当一次性申报卖出；单笔申报的最大数量应当不超过10亿份。reits采用大宗或询价交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。

（5）涨跌幅限制：reits上市首日涨跌幅限制比例为30％，非上市首日涨跌幅限制比例为10％。

2、场外购买：

在基金代销机构上购买，比如：支付宝、天天基金、微信、银行、京东金融、爱基金等第三方理财平台购买。在代销渠道购买手续费相对较高，其次是代销的数量有限，比如说此次发行了10只公募reits，但支付宝只有5只基金的销售资格。

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